Покупка апартаментов и их особенности, отличие от квартир

Выбирая недвижимость для постоянного проживания, люди нередко задумываются об апартаментах. Основной конкурент традиционных квартир имеет свои плюсы и недостатки. Апартаментами называют коммерческую недвижимость, переделанную под жилую. Законодательством это понятие не закреплено. Различаются апартаменты по типу назначения земельного участка под застройку — для общественно деловых объектов или гостиничных зданий.

Преимущества апартаментов для покупателя

Обилие предложений по квартирам в новостройках и на вторичном рынке не мешает многим потребителям ориентироваться на коммерческую недвижимость, обустроенную под жилую. Апартаменты привлекательны по разным причинам, включая:

  • низкую стоимость — они на 15-30 % дешевле традиционных квартир;
  • высокую доходность при сдаче в аренду — этот тип недвижимости нередко приобретают с целью получения пассивного дохода (на 2-3 % больше, чем от квартир);
  • отсутствие строгих норм для выбора планировки, возможность внесения кардинальных изменений в интерьер;
  • расположение комплексов в благоустроенных районах с первоклассной инфраструктурой;
  • поступление в продажу с качественной отделкой, мебелью и другими атрибутами комфорта;
  • отсутствие взносов на капитальный ремонт, которые делают владельцы обычных квартир — немалая ежемесячная экономия денежных средств;
  • выгодную реализацию на вторичном рынке.

О минусах

Все положительные особенности при покупке апартаментов учтены. Но имеются и недостатки. Высокие коммунальные платежи из-за статуса коммерческой недвижимости, отсутствие шансов на оформление постоянной регистрации — эти и другие минусы делают покупку апартаментов не столь привлекательной. Если вы решились на приобретение коммерческой недвижимости, рекомендуется учесть все отрицательные стороны. К ним относятся:

  • повышенный налог на имущество — ставка составляет 0,5 %, вычеты не предусмотрены;
  • использование режима общей долевой собственности, при котором жильцам приходится совместно оплачивать содержание лифтов, подъездов;
  • отсутствие возможности применения закона «О тишине» к соседям, которые шумят — он распространяется лишь на жилые помещения, поэтому необходима усиленная звукоизоляция.

Судебные приставы всегда могут забрать апартаменты за долги и при условии того, что это ваша единственная недвижимость. С квартирами так не поступают.

По материалам с сайта: https://j.etagi.com/

Поделиться: